Woning zoeken

• Home
• CPO
• M4 en CPO

Wie is Rotteveel M4

Rotteveel M4 is een vastgoedontwikkelaar die met een enthousiast en creatief team van 20 mensen vastgoedprojecten ontwikkelt met een extra dimensie voor diverse gebruikers. Het bedrijf werd in 1994 opgericht door Bert Rotteveel. In veertien jaar tijd is Rotteveel M4 uitgegroeid tot een team met 20 slagvaardige en gemotiveerde medewerkers. De ruime ervaring in de markt van zowel directie als medewerkers staat garant voor de beste oplossingen op vastgoedgebied. De deskundigheid van Rotteveel M4 biedt de mogelijkheid om gecompliceerde projecten te ontwikkelen. Dit gebeurt zowel zelfstandig als samen met collega-vastgoedontwikkelaars en voor andere partijen.

Inspiratie vanuit de wensen van de gebruikers

De wensen van de doelgroep, de maatschappelijke tendens en de marktomgeving zijn de inspiratiebronnen van Rotteveel M4. Met als uitgangspunt dat een gebouw méér is dan kubieke meters, is 'M4' toegevoegd aan de naam Rotteveel. M4 staat voor de extra dimensie die het bedrijf toevoegt, door meer te halen uit de beschikbare ruimte dan een ander. Rotteveel M4 steekt veel energie en intelligentie in het begin van een traject. De invloed op de kosten van een project is dan namelijk het grootst. Met een creatieve benadering wordt aan functionele oplossingen gewerkt, waardoor complexe situaties en projecten tot een succes worden gebracht.

Visie M⁴ op CPO

"Ik, bouw met en voor" staat centraal in onze visie op CPO. Als de particuliere opdrachtgever zijn huis gebouwd heeft, dan moet hij met trots tegen vrienden en familie kunnen zeggen: "Kijk dit is ons huis, volledig naar onze wensen en betaalbaar gebouwd". De meeste mensen zijn niet gewend om zelf als opdrachtgever op te treden. U bent zich zelfs misschien wel niet bewust van uw potentie als mogelijke opdrachtgever. Wij gaan de uitdaging graag aan om een groep opdrachtgevers te verenigen en om u te begeleiden in het proces van het realiseren van uw droomwoning.

Het mede-opdrachtgeverschap verenigt naar onze mening het goede van twee werelden. De klanten, opdrachtgevers, bewoners krijgen hun wensen in hun individuele woning en woonomgeving verwerkt. Dit draagt bij aan diversiteit, ruimtelijke kwaliteit en een prettig woonmilieu. M⁴ brengt zijn kwaliteiten en professionalisme in om een project goed te laten slagen. Door de interactie met echte opdrachtgevers van vlees en bloed kan de ontwikkelaar in de rol van opdrachtnemer werken aan klanttevredenheid binnen een bovengemiddeld en aansprekend project. De M⁴ staat voor de extra dimensie die wij aan de kubieke meters m³ van een ruimte willen toevoegen. Die extra dimensie is een subjectief gegeven, want deze bestaat alleen als de klant de voordelen en toegevoegde waarde ervaart.

Wat u als toekomstige CPO’er graag wil.
U kunt zich aanmelden door het invullen van de enquête. Daarnaast onderzoeken wij door middel van  de enquête in welke woonthema's mensen geïnteresseerd zijn. Op die manier kunnen wij gelijkgestemde “proberen te koppelen” in een nieuw CPO pakket.

De enquête staat ook op de website.

In de enquête zullen tevens basisvragen worden beantwoord ten aanzien van architectuur, stedenbouwkunde, exterieur, woonomgeving, casco of afgebouwd, aantal m² woning, aantal m² grond, prijsklasse woningen, typologie, andere voorkeuren en communicatie.
 
Voorbeelden van wijkthema's kunnen zijn:

• Landhuiswijk (een gigantisch landhuis met 30 woningen)
• Grote speelvoorziening centraal in onze wijk (voor een extra kindvriendelijke wijk)
• Sportieve wijk, trimparcours wordt door de wijk geplaatst.
  Wijk sluit aan op groene zone
• Zwemparadijswijk (woningen in een cirkel met in het midden een zwemparadijs)
• Grote klusruimtes (bij gezamenlijke hobby)
• Luxor wijk (alle woningen in vorm van een Egyptisch monument)
• Terpwijk (autovrij, gezamenlijke tuin/park, auto/berging in de grond)

Bij een thema waar veel op wordt ingeschreven nodigen wij deze mensen uit voor voorlichting en om te peilen of er een gezamenlijke klik kan ontstaan. Indien een thema voldoende potentiële opdrachtgevers oplevert met voldoende diversiteit wordt dit thema gekozen en verder uitgewerkt inclusief een nadere stedenbouwkundige uitwerking aan de hand van het voorstel van alle betrokken opdrachtgevers. De overgebleven thema's gaan we bestuderen en mogelijk op een andere locatie tot stand brengen. Alle thema's die genoemd worden, zullen wij publiceren met de hoop dat dit extra opdrachtgevers brengt en mensen tot ideeën brengt die nog niet voor deze wijk gekozen hebben.

Organisatorische opzet

• Het initiatief voor de gezamenlijke ontwikkeling wordt begeleid door Rotteveel M4. Wij zijn verantwoordelijk voor het totale slagen en worden afgerekend door de bewoners die zichzelf als een stichting of vereniging vertegenwoordigen. Rotteveel M4 is verantwoordelijk voor tijd, kwaliteit en het financieren van het project. Onze taak is luisteren, begrijpen, evalueren, adviseren, organiseren en communiceren. De uitgangspunten van Rotteveel M4 zijn gestoeld op de projectdoelstelling. Rotteveel M4 stuurt de organisatie aan die voor het project benodigd is en verzorgt de communicatie met de individuele opdrachtgevers en de gemeente. Om te profiteren van de projectmatige aanpak dienen er vooraf een aantal afspraken te worden vastgelegd. Om deze afspraken eenduidig te kunnen hanteren en zo optimaal te kunnen profiteren van het projectmatige karakter heeft Rotteveel M4 een regierol tussen enerzijds de kopersgroep en anderzijds de ontwerpende partijen, aannemers, gemeente etcetera.
  Uiteraard wordt er in overleg met de groep, de architect, constructeur, andere adviseurs en aannemer geselecteerd. Ons advies is om te allen tijde meerder offertes aan te vragen!
  
  

Voorlichting exterieur: Een aantal zaken waarin wij de opdrachtgevers zullen voorlichten zijn woonomgeving (straat, plein, groen), bouwsysteem (betonbouw, houtbouw, bouwvormen), materialen (Dubo), wooneisen, budget en kostenbesparende voordelen (adviseurs, bouwer, bank).

Samenstellen woning:Als de opdrachtgevers voldoende zijn voorgelicht over de mogelijkheden dan kunnen ze beginnen met het samenstellen van hun PvE met behulp van een projectprogramma op maat op cd/internet: verwachte kosten, benodigde kavel oppervlak, vorm, uitstraling en dergelijke.

Bouwfasering
Uiteraard wordt vanuit het PvE het hele bouwproces verder gefaseerd zoals wij gewend zijn. De rollen van opdrachtgevers en Rotteveel M4 zijn per fase hieronder aangegeven.

Klik op afbeelding om te vergroten.

Commitment opdrachtgevers:
Er zal commitment van de opdrachtgevers worden gevraagd nadat de werktekeningen en de offerte bekend zijn. Men weet dus exact wat men koopt en voor welke prijs en wat de maandlasten hiervan zullen zijn. Iedere opdrachtgever kan op dat moment nog besluiten om uit te stappen op risico van Rotteveel M4.

Doelgroep
Het project is in principe kosten gedreven. Iedere opdrachtgever kan zelf het prijsniveau bepalen, dit geldt ook voor de 30% sociale woningbouw. Binnen de gestelde randvoorwaarden zal het prijsniveau zich bewegen van circa € 115.000,- tot € 350.000,- (onder andere afhankelijk van de grondprijs). De doelgroep bestaat vooral uit mensen die door hun inkomen of door andere omstandigheden normaal gesproken aangewezen zijn op een "confectiewoning" van een projectontwikkelaar of woningcorporatie. Dit nieuwe concept biedt deze doelgroep de volledige mogelijkheid om invloed uit te oefenen op hun woonconcept en woning op maat.

Duurzaamheid
De woningen worden gebouwd onder GIW. Daarnaast wordt de kwaliteit nauwlettend in het oog gehouden door de diverse adviseurs. De uitvoering zal gecontroleerd worden door een opzichter die vanuit zijn tijdelijk onderkomen op de bouwplaats de controle zal uitoefenen op de kwaliteit en de juiste verwerking van de materialen. Per woning zal een boek samengesteld worden met de specificaties van de woning. De opzichter wordt geassisteerd door de adviseur constructies en een montage inspecteur installaties. In de voorlichtingsavonden zullen wij de opdrachtgevers inlichten over energiebesparende maatregelen/systemen en bouwen met kwalitatief hoogwaardige energiezuinige Dubo-woningen die met de mens en zijn manier van leven kunnen meegroeien. De duurzaamheid zit met name in de projectaanpak waarbij mensen hun eigen "gezonde" wijk maken en deze gezond houden.

Klik op afbeelding om te vergroten.

Voorbeeld
Wij kunnen geen voorbeeld van de opzet van de nieuwe wijk geven. Dit zou vooruitlopen op de keuze van de opdrachtgevers. Het voorbeeld kan tot stand komen na het verwerken van de enquête, het kiezen van het woon/ wijkthema en het maken van het voorlopig ontwerp voor en met de opdrachtgevers.

Stedenbouw
Voor de stedenbouwkundige opzet treft u een plaatje van Camelot uit de wijk Citadel in Broekpolder bij Heemskerk/ Beverwijk aan www.citadel-wonen.nl. Rotteveel M4 heeft hierin de belangen van Hoorne behartigd en de wijk samen met ING ontwikkeld. Het is een gesloten bouwblok met een menging van eengezinswoningen, appartementen op de hoeken en een binnenplaats waar geparkeerd wordt en waar het centrale woonthema tot uitdrukking komt. Het openbaar groen is versnipperd over de binnenplaats en vanuit de bewoners uit Citadel is de wens gekomen dat zij graag één centrale plek willen hebben om meer mee te kunnen doen. Overigens heeft Citadel de uitstraling van particulier opdrachtgeverschap door de architectuur van Krier & Kohl die elke woning een eigen identiteit hebben gegeven.

Dit is een plattegrond van een woonblok van 13 appartementen en 57 eengezinswoningen in Citadel in de wijk Broekpolder Heemskerk/Beverwijk mede ontwikkeld door Rotteveel M4 met een diversiteit van architectuur onder regie van Krier & Kohl.

Financiën
Uitgangspunt bij CPO is dat het project vanaf het begin door de toekomstige bewoners wordt gefinancierd. Op het moment dat er een groep gelijkgestemde “op goed moment zegt wij willen met bijvoorbeeld deze 10 opdrachtgevers een woningbouwproject realiseren”, geef ons op papier een kostenindicatie van het totaal inclusief een cashflow. Op basis van de cashflow kun je met elkaar als groep bepalen welk bedrag je in eerste instantie uittrekt om een architect een ontwerp te laten maken op basis waarvan een definitieve financiële raming gerealiseerd kan worden. Oftewel bijvoorbeeld met een inleg van € 1.500,- per persoon geef je een opdracht en de definitieve beslissing om al of niet het project te realiseren neem je pas als alle ins en outs bekend zijn. Soms is er een groep van acht en kunnen er met de randvoorwaarden van de gemeente 12 woningen worden gerealiseerd. In dat geval is het mogelijk het project financieel trekt tot en met de bouwvoorbereiding. Rotteveel M⁴ kan ook de administratie voeren. Het project is kosten gedreven wat inhoudt dat voor iedere opdrachtgever een aparte administratie bijgehouden wordt.

Wij zullen ook met banken gaan praten over het collectief inkopen van hypotheken zodat men lagere vaste lasten heeft.

Informatie
Op internet zal alle informatie betreffende het totale project "up-to-date" te vinden zijn voor de opdrachtgever individueel via een password. Hier kan hij of zij elke stap/status volgen. Er zal nooit een moment van onwetendheid zijn, men is altijd op de hoogte over wat men uiteindelijk krijgt en wat de financiële lasten zijn.

over M⁴ Wonen en Rotteveel M⁴
Rotteveel M⁴ is in 1994 opgericht als bouwmanagement adviesbureau. In 1996 zijn wij ook als zelfstandig vastgoedontwikkelaar projecten voor eigen rekening en risico gaan realiseren. Met een enthousiast en creatief team van 15 mensen ontwikkelen wij vastgoedprojecten met toegevoegde waarde. M⁴ is gewend om gecompliceerde projecten te ontwikkelen. Dit gebeurt zowel zelfstandig als voor derden als projectmanagement. Groot voordeel van beide disciplines in het kader van individueel en collectief opdrachtgeverschap is dat wij gewend zijn om voor verschillende opdrachtgevers een goed eindresultaat te behalen. Wij zijn er trots op dat wij grote projecten als Paktuynen (91 woningen in de binnenstad Enkhuizen) en Fort Meerwijk (parkeerkelder 220 auto's, 3000 m² winkelruimte en 76 appartementen in Haarlem) zonder bezwaarschriften via artikel 19 gerealiseerd krijgen. Daaruit blijkt dat wij kunnen luisteren naar de gebruiker en naar de omgeving.

Wij hebben er zin in om met een groep particuliere opdrachtgevers samen te werken aan de realisering van een aantal woningen met een eigen karakter met ondernemende mensen. Samen bouwen we een wijk met extra dimensie en geven we invulling aan het Collectief Opdrachtgeverschap!